¿Mi crédito hipotecario tiene tasa fija o variable?
En Colombia no eliges entre tasa fija y tasa variable para tu vivienda. La ley exige que la tasa sea fija durante toda la vigencia del crédito.
Lo que sí eliges es si el crédito estará denominado en pesos o en UVR, y esa decisión puede cambiar el comportamiento de tu cuota mensual.
Según el artículo 17, numeral 2 de la Ley 546 de 1999, la tasa de interés remuneratoria de los créditos de vivienda individual a largo plazo debe ser fija durante toda la vigencia del crédito.
¿Qué pasa si mi crédito AV Villas tiene tasa fija?
La tasa no cambia durante toda la vida del crédito.
Si firmas una tasa del 12% efectivo anual, esa será la misma durante todo el plazo. En un crédito en pesos, la cuota también permanece estable, lo que facilita la planeación financiera. El banco asume el riesgo de posibles aumentos en las tasas del mercado. Si te interesan las tasas que ofrece el Banco AV Villas y deaseas adquirir un Crédito Hipotecario en línea, ingresa aquí
¿Cómo funciona una tasa variable?
La tasa variable cambia según un indicador de referencia.
Normalmente se calcula con indicadores como el IBR o la DTF más un margen fijo. Si el indicador baja, la cuota puede disminuir; si sube, la cuota puede aumentar. Este esquema es común en créditos comerciales, pero no aplica para vivienda.
¿Mi crédito hipotecario puede tener tasa variable en Colombia?
No. La ley exige que la tasa de vivienda sea fija durante todo el crédito.
El artículo 17, numeral 2 de la Ley 546 de 1999 establece que la tasa de interés de los créditos de vivienda individual a largo plazo debe ser fija durante toda su vigencia y no puede capitalizarse. La ley solo permite cambios a la baja cuando las partes lo acuerdan.
Esta medida protege al deudor frente a incrementos futuros en las tasas del mercado.
¿Qué decido realmente al pedir un crédito de vivienda?
Decides si el crédito estará en pesos o en UVR.
En ambos casos la tasa es fija. La diferencia está en cómo se comporta la cuota.
Crédito en pesos
La cuota se mantiene estable durante todo el plazo.
Desde el inicio sabes cuánto pagarás cada mes, incluso dentro de diez o veinte años.
Crédito en UVR
La cuota puede variar porque la UVR se ajusta con la inflación.
La tasa permanece fija, pero la cuota expresada en pesos puede subir o bajar según el comportamiento de la inflación.
¿Qué conviene más: pesos o UVR?
Depende de cuánto valoras la estabilidad de tu cuota.
En pesos tienes mayor previsibilidad. En UVR puedes tener una cuota inicial más baja, pero esta puede variar con la inflación.
Para tomar la decisión, compara las proyecciones de ambas alternativas bajo distintos escenarios de inflación.
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Preguntas frecuentes sobre ¿Mi crédito hipotecario tiene tasa fija o variable?
¿Qué es una tasa de interés fija?
Es una tasa que no cambia durante todo el crédito.
La tasa se define desde el inicio y permanece igual hasta el final del plazo.
¿Qué es una tasa de interés variable?
Es una tasa que se ajusta según indicadores del mercado.
Suele calcularse con referencias como IBR o DTF más un margen fijo.
¿Un crédito hipotecario en Colombia puede tener tasa variable?
No. La Ley 546 de 1999 exige una tasa fija.
El artículo 17, numeral 2 establece que la tasa debe permanecer fija durante toda la vigencia del crédito.
¿Por qué la tasa de vivienda debe ser fija?
Porque la ley busca proteger al deudor.
El artículo 17, numeral 2 de la Ley 546 de 1999 evita que aumentos del mercado afecten la tasa pactada.
¿Qué elijo si la tasa siempre es fija?
Eliges entre un crédito en pesos o en UVR.
La diferencia está en el comportamiento de la cuota, no en la tasa.
¿Por qué la tasa de UVR suele verse más baja?
Porque la inflación ya está incorporada en la UVR.
Por eso la tasa refleja principalmente el componente real del crédito.
¿Mi cuota puede subir con tasa fija?
Sí, si el crédito está en UVR.
La tasa sigue siendo fija, pero la UVR se ajusta con la inflación y puede modificar la cuota.
¿Puedo prepagar mi crédito si bajan las tasas?
Sí, puedes hacerlo sin penalidad.
El artículo 17, numeral 8 de la Ley 546 de 1999 permite prepagos totales o parciales en cualquier momento.
¿Qué suele convenirle a la mayoría de las familias?
Generalmente, un crédito en pesos ofrece mayor estabilidad.
Al mantener una cuota constante, facilita la planeación financiera del hogar.